40万的房子抵押贷款能贷的额度取决于房屋评估价值及银行的具体贷款政策，但通常情况下最多能贷28万至32万。
具体分析如下：
最高可贷比例：一般来说，房屋抵押贷款的最高可贷比例是房屋评估价值的70%。因此，如果40万是房屋的评估价值，那么最多能贷28万。但也有一些银行或贷款产品可能提供最高80%的贷款比例，这样40万的房子最多能贷32万。房屋评估价值：需要注意的是，40万买的房子并不代表这40万就是房屋的评估价值。房屋的评估价值可能会因为多种因素而有所变化。因此，在申请贷款前，银行会要求由专业机构对房屋进行评估，以确定其实际价值。银行政策差异：不同的银行或贷款产品可能有不同的贷款政策和要求。例如，有些银行可能对住宅和商铺的贷款比例有所不同。因此，在申请贷款时，需要具体了解所选择银行或贷款产品的相关政策。总结：40万的房子抵押贷款能贷多少，取决于房屋的评估价值以及所选择银行或贷款产品的具体政策。在申请贷款前，建议咨询多家银行或贷款机构，以了解具体的贷款额度和条件。