商业性房产证能办居住证。办理居住证需要满足以下条件并准备相关材料：
居住时间要求：本人需要在当地居住满半年以上。申请材料：本人居民身份证：用于证明个人身份。本人相片：需要符合居住证办理要求的照片。房产证：商业性房产证可以作为居住地住址证明之一。其他证明材料：根据具体情况，可能需要提供就业证或就读证明。注意：居住证的具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议在办理前咨询当地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构，以获取最准确的信息。