房地产开发需要的证件主要包括：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。
详细解释如下：
1. 土地使用权证：这是进行房地产开发的基础证件。在进行房地产开发前，开发商必须先获得土地使用权，证明其对土地有合法使用的权利。此证件的获取通常涉及土地出让金的缴纳和土地招拍挂等程序。
2. 建设用地规划许可证：此证件是确认项目符合城市规划和土地使用要求的法定文件。开发商在获得土地使用权后，需要依据城市规划和相关法规，申请此证件以确认项目建设的合法性。
3. 建设工程规划许可证：此证件确保开发项目的设计方案符合城市规划和设计标准。开发商需提交详细的项目设计方案，经过政府审批合格后，方可获得此证件。
4. 建筑工程施工许可证：此证件是施工开始的法定文件。开发商在各项准备工作完成后，包括选择施工队伍、完成施工图设计审查等，需向政府主管部门申请此证件，以合法启动施工。
5. 商品房预售许可证：在项目进入预售阶段前，开发商必须获得此证件。该证件的获取意味着项目已经完成了部分建设进度，并且符合相关预售条件，可以开始对外销售商品房。
这些证件是房地产开发的必要文件，确保开发过程符合国家和地方的法律法规，保障项目的合法性和顺利进行。不同地区的具体规定可能有所不同，建议在开发前详细咨询当地相关部门。