商住两用房的产权年限一般是50年。当产权年限过期后，处理方式主要依据相关法律法规进行。
关于产权年限过期的处理办法：
自动续期原则：根据《中华人民共和国物权法》的规定，对于住宅建设用地使用权期间届满的情况，原则上是自动续期的。虽然这一规定主要针对的是纯住宅用地，但对于商住两用房，虽然具体法律法规可能未明确说明其自动续期的细节，但通常也会参照住宅用地的处理方式，即在产权到期后有一定的续期机制。然而，具体续期的条件、费用等细节可能因地区和政策而异，需要届时根据最新的法律法规来确定。
补缴土地出让金：在产权到期后，如果需要续期，很可能需要补缴一定的土地出让金。这笔费用的具体数额和计算方式将依据当地政府的最新政策来确定。因此，在产权即将到期时，业主应密切关注当地政府的政策动态，以便及时了解续期的具体要求和费用。
重新办理产权登记：在续期手续完成后，业主需要重新办理产权登记手续，以获得新的产权证书。这一步骤是确保业主合法权益的重要一环，也是产权续期流程中的必要环节。
综上所述，商住两用房的产权年限为50年，到期后原则上可以参照住宅用地的处理方式进行续期。但具体续期的条件、费用等细节需依据当地政府的最新政策来确定。因此，业主在购房时应充分了解房屋的产权年限和续期政策，并在产权即将到期时密切关注当地政府的政策动态。