商业性房产证能办理北京居住证，其办理条件包括居住时长、所需证件及证明材料。申请者需在本市居住满半年以上，并携带居民身份证、个人照片，以及居住地住址、就业、就读等证明材料，前往居住地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构进行申请。


根据《居住证暂行条例》第九条规定，申领居住证时，需向相关机构提交居民身份证、房产证、个人照片，以及居住地住址、就业、就读等证明材料。其中，居住地住址证明可通过房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同，或房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等获取；就业证明则包括工商营业执照、劳动合同，或用人单位出具的劳动关系证明等能证明有合法稳定就业的材料；就读证明则包括学生证、就读学校出具的其他能证明连续就读的材料。


以上内容概述了商业性房产证办理北京居住证的条件和所需材料，确保申请者能够全面了解办理流程，并准备好相应的证明材料。