句容宝华是否适合购买安居？在分析这个问题之前，先来看看句容市区与宝华在交通上的比较。宁句城际地铁项目，预计于2023年前开通，从句容市区到马群只需40分钟，路程约35公里；到新街口约1小时，路程约57公里。而宝华地区虽无地铁，但公交或电动车+地铁同样可以实现40分钟内到达马群，约17公里；到新街口1小时，约35公里。这表明，宝华确实具有较好的地理位置，作为南京的后花园，且是宁镇扬一体化的中心，未来发展潜力巨大。


最近，宁镇城际项目已被省里立项，计划在2025年前开始建设，预计在2030年前通车。宝华作为新城，未来人口可达30万，相当于一个县的人口规模，当前约有10万人居住。其教育、医疗、幼儿园等配套设施也在逐步完善，可以共享仙林湖的配套资源，如万达茂、省中医院、小红花艺术幼儿园、金陵中学等。对于家中有老人自住、小孩上学或刚毕业难以承受南京高房价的购房者来说，宝华是一个不错的选择。通勤至仙东一带或新街口基本控制在一个小时以内，出行便利。


针对地铁的讨论，有人认为宝华无缘宁句城际、宁扬城际项目，但这不代表宝华不是发展重点。这是因为扬州和句容作为更成熟的城市，地铁等基础设施建设自然优先于起步较晚的宝华。铺设地铁如同搭建框架，先确保基础设施的完善，为未来发展打下基础。


在考虑购房时，宝华与句容的价格对比是一个关键因素。2019年下半年，宝华的某桂圆单价下降了3、4千，降至约1.2万；句容市的恒太与某桂圆fhc的房价则降至连1万都不到。房价差异凸显了宝华与句容的不同发展水平和市场潜力。选择宝华还是句容，取决于个人的上班距离、未来规划和生活需求。对于希望在南京落户并通勤时间可控的购房者，宝华的自然环境和学校建设优势是值得考虑的。


关于宝华的投资属性，南京万达茂附近的房价已超过3.4万，而宝华的房价不足1.4万。这一巨大差距是否合理？在地域差异和市场环境的背景下，宝华与周边地区的发展存在差异，房价反映出供需关系、地理位置、规划预期等多种因素。参考上海嘉应与昆山花旗镇通地铁前后房价的变化，可以发现基础设施建设对房价的影响。


宝华南大雍园于2020年3月销售火爆，从最初的价格争议到后期的升值趋势，反映了南大入驻对于周边配套完善的重要性。句容为了吸引南大入驻，投入大量资源提升宝华的配套，这一举措对宝华的居民和未来居民有着长远的积极影响。


宁镇扬一体化是南京提升首位度、联合周边城市的发展战略。宝华作为这一战略的中心，依赖于南京的支持和资源，如地铁线路的建设、紫东区域的发展规划。宝华正逐步融入南京的框架，为未来的城市发展打下坚实基础。同时，句容与镇江也有着发展壮大的决心，通过基础设施建设、医院扩建、社区设施规划等措施，提升居民的生活质量和城市吸引力。


总体而言，句容宝华是否适合购买安居，需要考虑个人需求、未来规划以及市场的变化。宝华的自然环境、学校建设以及交通便利性使其成为一个具有潜力的居住选择。然而，投资属性、房价走势和城市规划的持续发展是决定购买与否的关键因素。在做出决策时，综合考虑个人情况与市场趋势，以确保投资的可持续性和居住的便利性。