2020年新买房的房贷利率是根据当时的贷款市场情况和政策来确定的，一般为5.38%左右。以下是关于2020年房贷利率计算的一些关键点：
基准利率：2020年，首套房的贷款利率大约为5.38%。这个利率是银行根据当时的贷款市场情况和政策制定的基准利率，实际执行时可能会有所浮动，但通常会围绕这个基准进行。
贷款额度与还款方式：以贷款100万为例，如果采用等额本息还款方式，按照5.38%的年利率计算，每月需要还款的金额大约为5602元。在整个贷款期限内，总的利息支出将达到101.7万元。
利率变化的影响：值得注意的是，房贷利率并非一成不变。随着时间的推移，市场环境和政策都可能发生变化，从而导致房贷利率的调整。例如，到了2022年，首套房的贷款利率已经下降到3.8%，同样的贷款额度和期限，采用等额本息还款方式的话，每月的还款金额将减少到大约4659元，每月少还近1000元，三十年利息少支出34万元。
综上所述，2020年新买房的房贷利率主要受到当时贷款市场情况和政策的影响，具体利率可能因地区、银行和个人信用状况等因素而有所差异。在贷款过程中，建议咨询专业的金融机构或银行以获取最准确的利率信息和还款方案。