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但在特殊条件下，未经招标的前期物业服务合同也有可能被认定有效。比如，当投标人数不足三名或住宅规模较小时，可由物业所在地区县级人民政府房地产业主管部门批准采用协议方式选聘物业公司。若不符合此法定例外情况，未经过招标的前期物业服务合同可能被判定无效，业主有权维护自身权益。然而，具体的效力判断需结合多方面因素，如合同实际履行状况等。
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如果物业合同未经招投标程序而签订是否会对合同的效力产生影响_百度...
1.如果规定必须通过招投标程序而未进行招投标，则合同可能会被认为是无效或者可撤销的。2.如果合同的签订违反了业主大会的决议或者其他物业管理相关的规定，可能会被业主提起诉讼，要求撤销合同。3.依据《物业管理条例》等法规的规定，合同可能需要重新按照规定程序签订。然而，具体情况可能涉及到多方面的因素...
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但是未经招投标签订的前期物业服务合同金彩汇快3是否有效，要看这一强制条款究竟属于效力性强制性条款还是管理性强制性条款，就这一问题目前还未有明确规定因此支持两方的判例都有。由于《物业管理条例》中规定了未经招投标签订物业服务合同的相应罚款及其他处罚，因此有人认为这表明《物管条例》本身并不认为未经招投标...
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1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同金彩汇快3，无需通过业主大会选聘再签定，合同也是合法的。依据《民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定。《物业管理条例》第二十...
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明确规定：“住宅物业的建设单位（即开发商）应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或住宅规模较小的，经物业所在地房管部门批准，可以协议选聘。”📌 关键点：开发商在前期物业选聘阶段必须通过招投标或法定例外程序，否则选聘无效。2. ✔️ 《民法典》第二百七十八...
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法律主观：根据 房地产开发 与物业管理相分离的原则，售房单位需通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业(管理单位)负责物业的管理工作。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同金彩汇快3，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《物业管理条例》第二十六...
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是违反国家法规没有经过合法招、投标的物业企业。在我们小区业主入户时，他们自己单方面编制了一份前期物业服务合同，这是一份不公平、不合理、而切违反国家《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等多个法律法规的非法合同。这份合同完全是由单方面编制的霸王式条款的格式合同。它完全违背了另一方当事...
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等，物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。前期...
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根据我们签订的购房合同，物业管理公司自2011年起担任前期管理，直至业主委员会成立后，合同终止。新合同应通过公开招投标方式，由新成立的业主委员会产生。然而，目前业主委员会并未保存招投标公开文件、投标公司的标书或业主参与的比选投票结果。显然，业主委员会未考虑业主利益，仅顾及自身利益，且可能存在...
