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商住楼40年产权到期后的处理方式通常包括以下几种情况：1、土地使用权续期申请获得批准。房屋所有权人可以向土地管理部门提交续期申请书，如果申请获得批准，需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有2、偿使用费。这种处理方式适用于土地使用者希望继续使用土地。3、土地使用权续期申请未获得批准。如果土地...
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一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金；6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。7、没...
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1、商住房40年产权到期可以主动申请续期。据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。由于商住房本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回金彩汇快3，不仅土地产权要被收回，连房子也可...
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在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金金彩汇快3，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到...
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若商住楼四十年产权期满，业主依规向地方土地管理部门提出延期申请，并获批后，可重新与相关机构签订土地有偿使用协议，同时支付相应费用。这样，产权仍归原房主所有。然而，如若商住楼四十年产权期满，业主未及时提交延期申请，或申请未被通过，依据现行法例，国家有权无偿收回土地及建筑，此时产权不再属于...
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一般来说，商住两用房50年产权到期之后，是可以申请续期的。但是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。根据相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期金彩汇快3，除根据社会公共...
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三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。商住楼年限到期后怎么办 1、根据《...
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依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地的使用权年限为70年，但商住两用房的性质使得其土地使用年限有所不同。当商住两用房的产权到期后金彩汇快3，处理方式是可能续期的，但需要主动申请，因为到期后并非自动续期。房屋所有权，即房产权，是永久性的，只要房产未毁损，业主即可继续...
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商住两用房产权到期后可以续期，但要注意到期后不是自动续期，业主可以联合提出申请。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。商住两用房...
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商住楼40年后产权归属情况如下：若申请续期并获批准：产权仍属于个人。土地使用权出让合同约定的使用年限金彩汇快3届满，如果土地使用者希望继续使用土地，应当在届满前一年申请续期。若申请获得批准，产权继续归个人所有，但需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若因社会公共利益需要收回土地...
