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如果物业合同未经招投标程序而签订是否会对合同的效力产生影响_百度...
如果物业合同未经招投标程序而签订，可能会违反相关的法律规定和行政规章。这种情况下，合同的效力可能受到影响，具体包括：1.如果规定必须通过招投标程序而未进行招投标，则合同可能会被认为是无效或者可撤销的。2.如果合同的签订违反了业主大会的决议或者其他物业管理相关的规定，可能会被业主提起诉讼，要求...
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前期物业服务合同未经招标可能存在法律效力问题。按照相关法规，住宅物业应以招标方式选聘物业服务公司。但在特殊条件下，未经招标的前期物业服务合同也有可能被认定有效。比如，当投标人数不足三名或住宅规模较小时，可由物业所在地区县级人民政府房地产业主管部门批准采用协议方式选聘物业公司。若不符合此法定例...
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案例回顾：3月15日，沈阳市中级人民法院公布了一个案例。物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违...
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✅ 结论：不合法。根据我国《物业管理条例》《民法典》及《招标投标法》相关规定，开发商在未取得业主共同决定或未经法定程序的情况下，擅自重新选聘物业的行为属于违法操作。以下是具体分析：📖 一、法律依据：物业选聘需遵循法定程序 1. ✔️ 《物业管理条例》第二十四条 明...
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实践中，前期物业与业主产生矛盾的事例并不少见。作为房屋建设单位，首先应通过招投标的方式选聘物业服务企业金彩汇快3，并与物业服务企业签订前期物业管理服务合同，相关条款应在销售合同中与买受人明确约定；其次在销售合同中应有明确的物业管理条款，包括服务内容、标准、收费、违约责任等主要部分，避免因业主买房时对...
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1. 如果是共有产权，也就是由多个业主拥有，那么物业招标未公告是不合法的，因为根据《物业管理条例》，共有产权的物业项目必须公开招投标。2. 如果是单一业主拥有产权，那么物业招标未公告是合法的，因为根据《物业管理条例》，单一业主可以私下决定选择物业公司金彩汇快3，无需公开招投标。请注意，以上情况不包括...
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我国规定的前期物业服务企业的选聘必须要走招投标流程，是强制性规定。但是未经招投标金彩汇快3签订的前期物业服务合同是否有效，要看这一强制条款究竟属于效力性强制性条款还是管理性强制性条款，就这一问题目前还未有明确规定因此支持两方的判例都有。由于《物业管理条例》中规定了未经招投标签订物业服务合同的相应...
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根据我们签订的购房合同，物业管理公司自2011年起担任前期管理，直至业主委员会成立后，合同终止。新合同应通过公开招投标方式，由新成立的业主委员会产生。然而，目前业主委员会并未保存招投标公开文件、投标公司金彩汇快3的标书或业主参与的比选投票结果。显然，业主委员会未考虑业主利益，仅顾及自身利益，且可能存在...
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律师解答 根据《物业管理条例》的规定，上述建设单位的做法是违反规定的，如果住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处罚款，业主完全可以向相关部门反映情况，改变现状...
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4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。5、评标，并选出中标的物业公司。6、由业委会向业主大会做招投标金彩汇快3报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新...
