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在物业管理区域内，业委会是否需要通过招投标来选聘物业企业？答案是不一定金彩汇快3。根据规定，业委会可以不通过招投标，而是通过业主大会会议，获得专有面积占总建筑面积一半以上且人数占总人数一半以上的业主同意后，直接指定物业企业。尽管招投标是当前最公正的选聘物业企业的方式，且受到国家的大力提倡，但某些规...
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物业未备案进驻小区是不合法的。根据《中华人民共和国民法典》规定，下列事项由业主共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5、使用建筑物及其附属设施的维修资金；6、筹集建筑物及其附属设施的...
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如果物业合同未经招投标程序而签订是否会对合同的效力产生影响_百度...
如果物业合同未经招投标程序而签订，可能会违反相关的法律规定和行政规章金彩汇快3。这种情况下，合同的效力可能受到影响，具体包括：1.如果规定必须通过招投标程序而未进行招投标，则合同可能会被认为是无效或者可撤销的。2.如果合同的签订违反了业主大会的决议或者其他物业管理相关的规定，可能会被业主提起诉讼，要求...
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法律分析：选聘物业公司不一定要招投标金彩汇快3。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准可以不采用招投标的方式选聘物业管理公司。国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。法律依据：《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条：住宅及同一物业管...
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合法金彩汇快3。主要是看产权，根据《物业管理条例》共有产权才需要公开招投标，单一业主你是否进行公开招投标和私底下决定，其实就是一个意思。其次，如果说有单个业主自身能够超过百分之五十的比例，那其实这个招标也就是走个形式了。招标不是聘用物业服务公司的唯一选项。领导层一句话的事，因为业主单一，不存在...
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按照相关法规，住宅物业金彩汇快3应以招标方式选聘物业服务公司。但在特殊条件下，未经招标的前期物业服务合同也有可能被认定有效。比如，当投标人数不足三名或住宅规模较小时，可由物业所在地区县级人民政府房地产业主管部门批准采用协议方式选聘物业公司。若不符合此法定例外情况，未经过招标的前期物业服务合同可能被...
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小区物业招标未公告是否合法，要根据小区的产权情况而定：1. 如果是共有产权，也就是由多个业主拥有，那么物业招标未公告是不合法的，因为根据《物业管理条例》，共有产权的物业项目必须公开招投标金彩汇快3。2. 如果是单一业主拥有产权，那么物业招标未公告是合法的，因为根据《物业管理条例》，单一业主可以私下决定...
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若未通过招投标方式选聘物业金彩汇快3服务企业，或未经批准擅自采用协议方式选聘，将责令改正、给予警告，并可处以10万元以下罚款。建设单位擅自处分业主物业责任：擅自处分业主物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，将处以5万元以上20万元以下罚款，并依法承担赔偿责任。不移交有关资料责任：不移交有关资料者...
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收费标准也不同，服务标准也有所区别，资质低的服务标准也差很多。法律依据：《物业管理条例》第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标金彩汇快3的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10...
