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如果物业合同未经招投标程序而签订是否会对合同的效力产生影响_百度...
如果物业合同未经招投标程序而签订，可能会违反相关的法律规定和行政规章。这种情况下，合同的效力可能受到影响，具体包括：1.如果规定必须通过招投标程序而未进行招投标，则合同可能会被认为是无效或者可撤销的。2.如果合同的签订违反了业主大会的决议或者其他物业管理相关的规定，可能会被业主提起诉讼，要求...
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但在特殊条件下，未经招标的前期物业服务合同也有可能被认定有效。比如，当投标人数不足三名或住宅规模较小时，可由物业所在地区县级人民政府房地产业主管部门批准采用协议方式选聘物业公司。若不符合此法定例外情况，未经过招标的前期物业服务合同可能被判定无效，业主有权维护自身权益。然而，具体的效力判断需...
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但是未经招投标签订的前期物业服务合同是否有效，要看这一强制条款究竟属于效力性强制性条款还是管理性强制性条款，就这一问题目前还未有明确规定因此支持两方的判例都有。由于《物业管理条例》中规定了未经招投标签订物业服务合同的相应罚款及其他处罚，因此有人认为这表明《物管条例》本身并不认为未经招投标...
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开发商和物业签订的委托管理合同是有效的。前期的物业开发，一般都是开发商委托自己的物业公司经营管理的，没有经过招投标，是普遍存在。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。后期物业与开发商物业签十年委托合同合法。
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有无效力主要看业主委员会成立及运作的时间。前期物业一般是由开发公司聘用的，当业主委员会成立后（成立之前由于没有人代替全体业主行使权力，合同会一直有效），就可以招标更换了（也就是说合同可以终止了）
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经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。依照第24条第1款，国家对于商业立项的物业项目，只是提倡通过招标金彩汇快3选聘物业服务企业，并未强制。不过不同的地方区域还会制定一些地方法规，这个就要咨询您当地的住建委了。
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不合法。物业管理公司没有与全体业主或业主管理委员会签订合同金彩汇快3就进驻小区管理，是无效的，可向法院起诉法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第...
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合法。主要是看产权，根据《物业管理条例》共有产权才需要公开招投标，单一业主你是否进行公开招投标和私底下决定，其实就是一个意思。其次，如果说有单个业主自身能够超过百分之五十的比例，那其实这个招标也就是走个形式了。招标不是聘用物业服务公司的唯一选项。领导层一句话的事，因为业主单一，不存在...
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是违反国家法规没有经过合法招、投标的物业企业。在我们小区业主入户时，他们自己单方面编制了一份前期物业服务合同，这是一份不公平、不合理、而切违反国家《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等多个法律法规的非法合同。这份合同完全是由单方面编制的霸王式条款的格式合同。它完全违背了另一方当事...
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等，物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
